开发商一房二卖，当第二个买家将开发商起诉到法院时，法院却判决非法买卖房屋的开发商赢了官司。昨日，审理此案的渝中区法院的法官阐明了缘由———原告诉讼请求搞错了，要求解除合同、双倍赔偿才能赢官司。

业主状告开发商

陈女士在朋友推荐下，决定购买渝中区中兴路的新兴大厦的房屋。

考虑到此地出门方便，又紧邻解放碑cdb中心商圈，而房价却比解放碑中心一带便宜七八百至一千元/米，遂一口气同开发商、重庆利恒旺实业有限公司(以下称利恒旺公司)签了两份合同，购买两套建筑面积均为118平方米的住房。

按约定付了80%的房款后，开发商将房屋钥匙交给了她，但却没在规定的时间内为其办理产权证。为此，陈将利恒旺公司告上法庭，要求该公司在30天内为其办理房产证和土地证。

诉讼请求被驳回

起诉过程中，陈女士的代理人在房管部门调查时却发现，陈购买的两套房屋已经在她购买之前，就卖给了他人。两套房屋都是通过银行按揭贷款购买，且都已抵押给银行，到打官司时仍未解除抵押。

此案开庭时，利恒旺公司没有出庭，也没有为自己惹出来的官司辩解，法院为此缺席判决。法院认为，陈女士和开发商签的合同是双方真实意思表示，内容不违背法律规定，合同本身是有效的。开发商不履约属于违约，但由于房屋在陈购房前已经卖给了他人，并进行了登记备案，所以陈没有优先取得房屋产权的权利。为此，法院驳回陈要求办证的诉讼请求。

记者前往新兴大厦准备采访利恒旺公司时，却发现设在该大厦的公司办公室已经闭门，询问物管，工作人员称找不到他们。

法官阐释其缘由

开发商一房二卖本是非法买卖，而且还不出庭应诉，为何赢了官司？

审理此案的法官称，此案合同本身有效，但因预购房屋权利被他人抢先，故不能实现原告要求办理产权、国土两证的愿望。原告败诉的关键是诉讼请求错误。从法律上讲，只有通过解除合同纠纷，要求开发商双倍赔偿购房款，才能打赢官司。

原告表示，他们不愿解除合同，而且要求开发商双倍赔偿的可能性很小。但下一步也只有打双倍赔偿官司，来主张自己的权利。

法官还提醒市民，买房时一定要到房产交易部门查询了解所购房屋是否已经有预售登记，是否被抵押、查封，是否属于拆迁安置房。尤其是闲置多年未卖脱的商品房和尾房、二手房，更应该了解清楚。

来源：华龙网