其实房贷如果办不下来，那么开发商就会失去一个客源，也就少赚了一笔，从这个角度来看，开发商肯定也会着急的。所以购房者和开发商在签订了购房合同之后，开发商便会开始协助购房者将房贷办理好。

如果办不了房贷的原因是出在银行的话，那么购房者只能和开发商取消购房合同，这时购房者是不需要承担任何责任，而且开发商需要全额退回购房者交付的定金。那么开发上就什么都赚不到了，这样的话开发商自然也是有些着急的。

如果是由于购房者本身导致的，这时解除购房合同，购房者需要按照约定支付一定的违约金，而开发商需要将购房者的首付款全额退回。这种情况下开发商只是失去了一个客户而已，而且还转到了用户的违约金。

一、贷款办不下来算违约吗

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，合同双方当事人应遵循合同的约定，全面履行自己的义务，既然双方签订的合同约定了购房者办理银行按揭贷款的时间，购房者就应遵守这个约定，如果违反了合同的约定，遵守合同的一方有权利要求违约方承担违约责任。

房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。

申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。房贷办不下来，最着急、受伤的还是准房奴们，耽误几个月，市场政策可能就变了，就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的精力、时间。

1、开发商的原因。

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因。

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因。

如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

二、贷款办不下来怎么办

1、果断放弃。

买房本就是人生中的大事，相信你在准备买房前也做了不少功课，就现在的房价来说，一般的工薪家庭是真的很难一次性付清购房款，那么一般都会选择贷款的方式按揭买房，假如贷款批不下来，面对高额的房价，估计也只能望洋兴叹了，既然买不成，不妨就果断的放弃吧。

2、选择商贷。

很多工薪一族在买房时为了节约成本，一般会去申请公积金贷款买房，毕竟公积金的利息可比商业贷款要低得多，假如由于种种原因公积金贷款无法得到审批，为了成功买房就只有转战商业贷款了，虽说会增加买房的成本，但俗话说得好，舍不得孩子套不到狼嘛。为了完成居家梦，必须做出决定。

3、借钱买房。

如果公积金贷款和商业贷款都批不下来，又不想放弃买房的话，找亲戚借钱。都说亲戚是自己家人的一部分，当你购房缺钱，假如亲戚们比较富有，而且也愿意以一己之力，助你一臂之力，在贷款批不下来的时候，不妨就厚着脸皮去向亲戚们开口借钱吧，没有什么大不了的，后面慢慢挣钱还，只要你努力，相信很快就会还完的。