网友问：已办理了住房商业贷款，而且已经开始还贷，可不可以将商业贷款变更为公积金贷款或组合贷款？

李玲律师答：商业贷款是商业银行运用自有资金发放的贷款，而公积金贷款是住房资金管理中心委托银行发放的委托贷款，二者的性质不一，原则上不能变更。

来源：新浪房产

商业贷款转公积金贷款怎么转

答：商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：

1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。

2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。