佛山市住房和城乡建设管理局

商品房现售管理办法

第一条为了规范和完善商品房现售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《商品房销售管理办法(建设部令第88号)和《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定(佛府办〔2006〕286号)等有关规定，结合我市实际情况制订本办法。

第二条本办法所称的商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

第三条佛山市住房和城乡建设管理局(以下简称市住建管理局)负责全市商品房现售管理的监督、指导工作。

各区房地产行政主管部门(以下简称区房管部门)负责区商品房的现售管理工作。

第四条商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并已取得《佛山市房地产行业诚信手册;

(二)取得国有土地使用证;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收，其中商品车位(库)须已办理权属登记;

(五)物业管理方案已经落实;

(六)法律法规规定的其他事项已落实。

第五条房地产开发企业应当在商品房现售前，持下列证件向所在地房管部门备案：

(一)商品房现售备案申请表;

(二)企业法人营业执照、房地产开发资质证书和《佛山市房地产行业诚信手册;

(三)国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;

(四)建设工程竣工备案表，商品车位(库)同时提交房屋权属确认证明书;

(五)商品房现售房源信息表及房屋测绘报告;

(六)公安部门核准通过的《门(楼)牌申领(变更)通知书;

(七)已经落实物业服务用房、社区用房等配套用房的证明;

(八)物业管理已落实的证明(含前期物业管理备案通知书或物业管理备案通知书、物业服务协议等有关资料);

(九)商品房现售方案(参照执行商品房预售方案);

(十)配建保障房的商品房项目，应提供主管部门确认的保障房安排确认表;

(十一)限价或者其他限制出售的相关文件;

(十二)其他有关资料。

第六条区房管部门接到商品房现售备案申请后，经审核对申请材料齐全且符合条件的，按照《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定将房源信息进行处置后，开具商品房现售备案证明。

对申请材料不齐或不符合条件的，应一次性通知申请人补充提供。

第七条办理商品房现售备案时限为5个工作日。

第八条商品房现售备案证明应在销售现场公示，其他公示材料按《关于加强商品房销售信息公示的通知要求执行。

已经取得预售许可的未售出商品房，在预售许可证有效期内，竣工备案以及初始登记后不需要办理现售备案，可以继续销售。预售许可证到期仍未售完的按本办法要求办理商品房现售备案手续。

第九条商品房现售网上操作程序按照《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定执行。

第十条本办法自2012年9月1日起实施。