房屋转租负连带责任。转租行为经大房东授权且未超过原合同租赁期限的,大房东应当继续履行合同,期间给大房东造成的损失可以向二房东主张赔偿;未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的,新签订的租赁合同无效,租客可以向二房东追偿。
一、怎样签订二次转租的房屋租赁合同
转租需要经得原房主的同意。签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候,要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。
需要注意转租合同与主合同的期限问题:
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
二、与二房东签合同有法律效应吗
二房东与第三人签订的合同是否具有法律效力,主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意,那么合同继续有效,如果未经出租人同意转租的,那么合同视为无效。二房东经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过剩余租赁期限的,超过部分的约定无效,二房东与出租人另有约定的除外。
三、被二手房东骗了该怎么办
被二手房东骗了的处理:为避免遇到假房东或无权转租的二房东,承租人在签订租赁合同前必须确认房屋的真实性和房东的身份,并要求房东出具身份证、房屋所有权证或房屋租赁合同等租赁凭证。在租房时,必须仔细检查出租人的产权证和身份证。如果是二房东,必须要求他提供业主同意转租的书面证明,并签订详细的租赁合同。如果被骗,应立即报警并固定证据;然后收集有力证据,向人民法院提起诉讼,主张自己的权利。
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