广深房管部门发出风险警示

分期首付的本质是开发商先垫付，买家再分期还给开发商

广州市房管局：分期首付有风险

就在各大楼盘争相促销之际，作为主管部门的广州市国土房管局日前在其官方微博上发博称：开发企业以分期首付促销商品房的行为变相降低了房贷准入标准，但存在借贷安全隐患，请购房人慎重选择以分期首付的方式购房，以免造成不必要的损失。

据资料显示，这已经不是广州房管局第一次提醒分期首付存在借贷安全隐患。在2012年市场受调控影响进入低迷期时，同样有不少楼盘推出了分期首付的方式，房管部门当时也发布公告提醒预购人不要以分期首付方式购买商品房。

而在更早的2008年，广州也出现一成首付、两成首付等分期首付的情况，而那时广州市房管局则是严查低首付的促销行为，认为此举存在引发类似于美国次贷危机的风险，在当年五一假期的巡查中还勒令叫停了三个楼盘的分期首付行为。

深圳市规土委：零首付属于违规

深圳市规土委近日也向市民发出购房风险提示。称针对近期有地产中介机构公开打出的零首付广告，提示市民零首付违反了中国人民银行关于个人住房贷款首付的相关规定，是一种违规行为，消费者不仅可能因此蒙受经济损失，而且可能被要求承担相关法律责任。

深圳市规土委还提醒市民，消费者对零首付购房服务需冷静对待，从风险上来说，零首付不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。

业界提醒：分期首付实非降价

经多方了解到，虽然目前尚未发生因为分期首付或者零首付导致的违约事件。但这一方式的风险是客观存在的。业内人士提醒，选择类似首付方式购房的买家，还是需要对资金能力有个把控，否则将会带来很多麻烦。

某咨询研究部总监张先生认为，对于购房者而言，需要留意的是后续款项的支付。分期首付并非降价，更不是减免首付款，其本质是在开发商垫付之后再分期还给开发商，因此需要购房者认真推敲合同内容，同时还得根据自身资金情况，判断是否满足开发商提出的要求。而如果自身资金实力有限，则应该放弃置业计划，以免无法在规定时间内支付剩余的首付款而违约。

而对于开发商而言，在垫首付这一时间段内，对开发商资金链的要求更为严苛。