在进行房产交易过程中，若有违反契约承诺的行为即认定为违约现象。所谓“买卖合同”，是指对缔结合同的双反均具有强制性约束力的法律协议。如果合同主体未能严格按约履行各自义务，或是在履行过程中所执行的内容与约定不符，那么就必须承担相应的违约责任。出于尊重和维护合同效力的考虑，违约行为是构成违约责任的首要且基本的要素所在。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。