1、在债务人不履行债务时，债权人就可以行使担保物权，通过拍卖、变卖担保物的方式实现债权。

2、担保物权是设立担保的方式之一，担保物权包括抵押、质押和其他具有担保功能的方式。设立担保物权的，要签订担保合同，如果抵押不动产，要办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》第三百八十六条

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。