[网友咨询]

婚前，我名下有一套房子。婚后，我丈夫和妻子一起买了房子。是第二套房吗？第二套房。婚前房屋属于个人财产，婚后房屋属于共同财产。

决定是否购买第二套房子，就是要确认房子和贷款，并根据家庭来界定分割。家庭意味着你、你的配偶和未成年子女不能在你名下有住房记录，三方不能在银行贷款买房，或者如果你名下再买一套房子，那就是两套。

[相关知识]

新出台的第二套住房标准是以家庭为单位，既承认住房又承认贷款，而非本地人购房贷款还需提供购房地一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按第二套住房贷款计算。识别第二套住房的标准如下：

1。商业性个人住房贷款的住宅套数，应当按照家庭成员（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）实际拥有的成套住房套数确定。二是经借款人、直辖市、计划单列市房地产主管部门申请或者授权，省会（首府）及其他有查询条件的城市，应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

因当地查询条件不具备而未能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提供家庭住房实际数量的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，记为不良记录。有下列情形之一的，贷款人应当对借款人执行第二次（含）以上差别化住房信贷政策：

（1）借款人首次用贷款申请购房，其家庭在拟购房地的房屋登记信息系统（含预售合同登记系统，下同）登记一套（或多套）完整房屋的；

（二）借款人使用贷款购买一套（或多套）房屋的，然后申请贷款购房；

（3）贷款人通过信用记录查询、面对面测试、访谈（必要时进行走访）等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套（或多套）住房。4对能提供一年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按本通知第三条规定执行差别化住房信贷政策。