买房人应缴纳税费：

（一）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

（二）交易费：3元／平方米；

（三）测绘费：按各区具体规定；

（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

（一）交易费：3元／平方米；

（二）营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；

（三）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

（四）土地出让金：房款的2％办理房屋产权过户的手续和费用；

（五）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5％，满5年大于144平方米的收差额营业税。

（六）第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契税（财政部门收取）。

（七）6元／平方米的手续费（房管局收）。

（八）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

（九）公证费最高300元。

一、安置房过户条件

有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别；无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

（一）调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证；

（二）要办理公证手续，以免日收纠纷。

（三）有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。

二、安置房产权过户费用是多少

（一）交易费：新建商品房住宅为3元／㎡，新建商品房非住宅为5元／㎡，二次过户住宅为6元／㎡，二次过户非住宅为10元／㎡，拆迁安置住宅为3元／㎡，拆迁安置非住宅为5元／㎡，费用是买卖双共同承担。

（二）登记费：普通二手房住宅类为80元／套，费用由买方承担。

（三）测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

（四）权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

（五）土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2％办理，费用有卖方承担。

（六）核档费：50元／宗。

（七）契税：契税税费一般是房款的1．5％，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3％的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1％就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

（八）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

（九）营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价＊5．5％，满了五年则征收差额营业税（大于144平米的房屋），费用由卖房方承担。

（十）公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。