业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：1、到开发商售楼处交纳购房余款；2、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格；3、由销售部或物业部陪同业主验房，签署交接书；4、与物业公司签订《物业管理公约》；5、按规定交纳首期物业管理费等等；6、新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

全款买房合同多久能拿到

全款买房一般经过1－3个月时间就可以拿到购房合同。

签购房合同的注意事项：

1、明确房款和计价方式。买房是大宗交易，涉及到的金额很大。房款的计算方式，每平米多少钱，总房款多少，这些都要明确到合同里面；

2、明确相关费用。买房的时候还有一些相关的费用，要在合同里面有相关的注明。比如契税、印花税、公维金、物业费等，这些费用都是比较合理的。但是有一些小区内部的配套设施还要收费的话，那就不合理了；

3、明确房屋面积和差价。要在合同里面明确房屋面积、赠送面积、公摊面积等。等交房的时候，面积可能还会有一些出入，也要明确面积的差价的补偿或者赔付方式，计算标准；

4、明确房间质量问题。对房间的地面平整、墙面空鼓、墙面裂缝、卫生间防水等质量问题，要做出明确的说明；

5、明确贷款不成功的相关约定。银行的买房贷款并不是百分百可以通过的，所以签合同之前要和开放式做好相关约定。避免贷款不成功的话，不仅拿不回定金，还要承担违约的责任；

6、明确双方的违约责任。买卖双方要平等对待，不管是买方还是卖方，一旦违约，都要肩负起一样的责任。买方的违约行为一般也就是没有如期交款，但是开发商可以违约的地方可多了。比如交房时间、无法按时办理房产证、一方多卖等。明确双方违约的责任，可以有效保护自身权益；

7、明确物业的管理和责任。明确物业是哪一家，物业的管理范围在哪里，物业的责任是哪些。还有一点就是物业费，明确前期物业费的收费标准。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。