1、总购买价格成为违约金的基础

一些人会在补充协议中同意，“如果合同签订后，任何一方单方面终止合同，应承担终止的违约金，占合同总价格的20%”。这一条款似乎没有问题。违约金20%的比例似乎很合理，但事实并非如此。根据规定，违约金的标准应根据违约造成的实际损失收取，最高比例为30%。因此，上述条款似乎对买卖双方都有利，但实际上，它们单方面增加了买方的违约成本。毕竟，即使开发商违约，他的损失也不会高于房价

一些开发商会在补充协议中写道，本合同与宣传资料、样板房资料、文本及合同内容不一致的，以合同内容为准。本合同未尽事宜对双方均无约束力实际上，本条款存在问题。

根据规定，如果开发商在出售商品房时设置了样板房，则应说明实际交付商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。如果没有解释，则视为实际交付的商品房与样板房一致

因此，开发商同意上述条款的原因是为了避免责任，因此建议贵方将宣传资料及其他相关内容落实到合同中，或者不要期望太高，以免在房屋实际交付时失望。限制购房者开始使用的商品房

有时为了限制购房者开始使用的商品房，开发商将在补充协议中约定“该商品房仅供住宅使用”但是，这实际上是对购房者权利的侵犯。

根据规定，一旦购房者购买了该房屋，他将享有该房屋的所有权以及占用、使用、收益和处置该房屋的权利。因此，卖方无权干涉买方使用该房屋。如果你在协议中看到类似的条款，你可以大声地说“不”。（P）>IV.合同的空白是“欺骗”

。一般来说，合同中有一些空白，买方和卖方在签订合同时同意在现场填写。许多开发商将首先制定条款来填满它们，以逃避责任或为自己谋取利益，从而“掠夺”购房者的合法权益

。因此，建议在签订合同时在空白处划出一条斜线，表示没有添加内容。同时，您还可以检查合同是否已归档。如果已经备案，您可以将其提交给工商行政管理局，并与备案文本进行比较，看看是否有任何变化