一、购房总价成违约金基数

有些人会在补充协议中约定“任何一方在合同签订后单方面终止合同，应承担终止合同违约金，比例为合同总价款的20%”，这条款看起来没什么问题，20%的违约金比例也貌似很合理，但其实并非如此。

根据规定，违约金的标准应以违约造成的实际损失计费，最高比例为30%，所以说上述的条款看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了购房者的违约成本，毕竟即使开发商违约，他的损失也不会比房价高。

二、宣传广告不承担法律责任

一些开发商会在补充协议里写道，“该合同与宣传资料、样板房的数据、文字等如有出入，皆以该合同内容为准。凡该合同未约定之事项，对双方无约束力。”其实，这个条款也是有问题的。

按照规定，开发商在销售商品房时若设置了样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。

因此，开发商之所以约定上述条款，就是为了免责，所以建议你将宣传资料等相关内容落实到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到实际交房时失望。

三、限定购房者入手的商品房用途

有时开发商为了限制购房者入手的商品房用途，便会在补充协议中约定道，“该商品房仅为住宅用途。”然而，这样的做到其实是侵犯了购房者的权利的。

按照规定，购房者一旦购买了房屋，便享有了房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利，所以出售方无权干涉购房者如何使用住房。如果你在协议里看见了类似的条款，可以大声得说“No”！

四、合同空白处被“作弊”

一般来说，合同中都会有一些空白处供买卖双方签约时现场商定填写，而不少开发商为了免责或者为自己赚取利益，便会先行拟定条款填充其中，“掠夺”了购房者的合法权利。