1、总购买价格成为违约金的基础

一些人会在补充协议中同意，“如果合同签订后，任何一方单方面终止合同，应承担终止的违约金，占合同总价格的20%”。这一条款似乎没有问题。违约金20%的比例似乎很合理，但事实并非如此。根据规定，违约金的标准应根据违约造成的实际损失收取，最高比例为30%。因此，上述条款似乎对买卖双方都有利，但实际上，它们单方面增加了买方的违约成本。毕竟，即使开发商违约，他的损失也不会高于房价

一些开发商会在补充协议中写道，本合同与宣传资料、样板房资料、文本及合同内容不一致的，以合同内容为准。本合同未尽事宜对双方均无约束力事实上，这一条款也存在问题。

根据规定，如果开发商在出售商品房时设立了样板房，则应说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。如果没有解释，则视为实际交付的商品房与样板房一致

因此，开发商同意上述条款的原因是为了避免责任，因此建议贵方将宣传资料及其他相关内容落实到合同中，或者不要期望太高，以免在房屋实际交付时失望。限制购房者开始使用的商品房

有时为了限制购房者开始使用的商品房，开发商将在补充协议中约定“该商品房仅供住宅使用”但是，这实际上是对购房者权利的侵犯。

根据规定，一旦购房者购买了该房屋，他将享有该房屋的所有权以及占用、使用、收益和处置该房屋的权利。因此，卖方无权干涉买方使用该房屋。如果你在协议中看到类似的条款，你可以大声地说“不”。（P）>II.合同的空白是“欺骗”

。一般来说，合同中有一些空白，买方和卖方在签订合同时同意在现场填写。许多开发商为了避免责任或为自己谋取利益而首先制定条款来填满它们，从而“掠夺”买方的合法权利

，因此，建议在签订合同时在空白处划出一条斜线，表示没有添加内容。同时，您还可以检查合同是否已归档。如果已经提交，请将其与行业进行比较