首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易中心；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交登记费；

（5）、取证。

房产证怎么过户给儿子？

房产证过户给儿子的，一般有以下的4个步骤。分别是：1、房产证的过户方需要与其儿子签订转让、赠与或继承合同。接着需要父母双方签字；2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；3、房产局给予回执单，缴纳税费；4、交易双方在房地产交易管理部门，办理完产权变更登记。

根据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。