一、前期物业合同要和业主签吗

前期物业合同不要和业主签，前期物业合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。由于在前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业，只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任。而前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，关系到业主能否正常使用物业。

二、前期物业服务合同的内容

前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分：

1．合同的当事人

物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

2．物业基本情况

物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

3．服务费用

服务费用包括物业服务费用的收取标准、收费约定的方式；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳等内容。

4．物业经营管理

这主要停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法等内容。

三、前期物业服务合同的注意事项

前期物业服务合同需要注意如下事项：

1．物业承接查验

物业共用部位、共用设施设备的承接验收是前期物业服务活动的重要环节，前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定。

2．合同解除终止

前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，有必要在前期物业服务合同中对解除合同的条件作出明确约定