一、物业费欠缴多久可被告上法庭

物业费欠缴多久可被告上法庭，没有具体规定，物业在知道或应当知道欠交物业费的三年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。

在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1．如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；

2．如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；

3．如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

二、哪些情况下业主有权不支付物业费

以下情况下业主有权不支付物业费：

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4．物业公司没有和业主签合同。

5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

物业费跟水电费是两回事，业主交物业费就有权利享受到物业公司的物业管理服务，交水电费就有权利享受供水供电公司的相关服务，所以，水电费跟物业费不能混淆在一起，因为不交物业费而停水电费的做法是矛盾的。

三、拖欠物业费是否有滞纳金

物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定，如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。具体征收的数额根据各个物业公司的要求有所不同，需要参考签订的《物业服务合同》。一般短期拖欠都是没有滞纳金的。