婚后男方用夫妻共同财产支付房屋首付款，房产证上即便登记女方的名字，也属于夫妻共同财产。若是婚后男方用个人婚前财产支付的房屋首付款，属于个人财产，房产证上登记女方名字属于赠与，房屋变更登记后赠与正式生效。

一、婚前财产和婚后财产怎么划分

对于房产是婚前财产还是婚后财产，根据具体情况来判断，简要列举如下：1、如果房屋是一方婚前全额支付的，并以自己的名义登记，那么房屋是该方婚前个人财产；2、如果房子是一方婚前支付的首付款，婚后房屋登记在首付款支付方名下，那么婚后首付款部分属于夫妻双方共同财产，离婚时可以分割；3、如果房屋是婚后用夫妻共同财产购买的，无论登记的是谁的名字，都是婚后财产，属于夫妻共同财产。

二、婚前买的房子离婚怎么办

夫妻婚前共同支付房屋首付，抵押贷款登记在双方名下的，属于夫妻共同财产，女方拥有房屋部分产权。婚姻登记在男方名下的，属于女方赠与男方的礼物。这房子是这个人的。但共同还款部分和婚后房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房产证上有当事人的名字。如果对方在买房时不承认对方资金过剩，则认为该房屋属于婚前个人财产，不会分割。另一方的衡平法院无法在未确认其已出资且未给予一方的情况下对其进行保护。

三、离婚时，产权增值或者增值失效怎么分割

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。