1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章，即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。

2、不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据规定，现行民法典是采债权形式主义的物权变动模式，不承认物权行为的独立存在，也不认为债权合意可以直接引致物权的变动，而是将物权变动归结为一个债权合意与一个公示方法的结合。

购房合同能抵押贷款吗

购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

实践中，有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

办理抵押贷款需要哪些资料

(一)申请人及配偶的身份证

(二)申请人及配偶的户口本

(三)申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明

(四)申请人的收入证明

(五)申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

(六)家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。