一、建设用地属于哪个场地类别的用地
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,即用于修建各种物体的土地。
建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。
建设用地按其使用土地性质的不同,可分为农业建设用地和非农业建设用地;按其土地权属、建设内容不同,又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;按其工程投资和用地规模不同,还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
中国的建设用地供应,分为存量和增量两部分。增量部分,主要通过农地转为建设用地的供应,即所谓一级市场;存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应,即所谓二级市场。
存量土地实际被现有土地使用者控制。
二、建设用地使用权年限是多少年
建设用地使用权年限如下:
1.住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年;
2.工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年;
3.商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年。
4.综合或者其他用地五十年。
三、建设用地被征收如何补偿标准
政府征收集体建设用地的补偿标准如下:
1.征用耕地的,土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下;
2.征用其他土地的,土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍;
3.被征用土地上的青苗,能计算产值的,按产值补偿;
4.被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。
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