房屋买卖合同解除要以下条件：

1、协商解除要双方协商一致等条件；

2、约定解除要达成合同解除条件等条件；

3、法定解除要因不可抗力导致合同无法实现、一方根本违约等条件。

一、合同解除时的法律后果

合同解除的原因包括：1、双方对合同的解除协商一致；2、约定的解除条件成就，由一方行使解除权解除合同；3、发生因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除的事由，由一方行使法定解除权解除合同。合同解除的法律后果：合同关系不复存在，合同双方的权利义务关系归于消灭。

二、债权转让合同能解除吗

债权转让合同能解除的，但需要满足一定条件。根据相关法律规定，合同相对方协商一致后，可以解除合同。合同约定的解除事由达成的，约定解除权人可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的、合同一方根本违约导致合同无法履行的，法定解除权人可以解除合同。

三、不适用于解约催告的合同解除解除类型是怎样的

下列情况下合同解除时不适用解约催告：

（1）约定解除；

（2）附解除条件的合同；

（3）协议解除；

（4）因不可抗力解除合同；

（5）因预期违约解除合同；

（6）其他根本违约导致的合同解除。

节约催告就是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。解约催告应在债务履行期限届满、债务人未履行债务时进行。