住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

单套建筑面积在140平方米(含)以下;

单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。

不满足以上任何一点，就算非普通住宅。

非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下不含1.0除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑

2、单套建筑面积在140平方米以上含140平方米你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上不含1.2倍有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。