租房出现漏水房东不予维修的，租客可以对房屋先行维修。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水的，维修费由房东负担；因租客忘关水管或使用不当导致漏水的，维修费由租客负担。

一、在出租房里发生意外,与房主有责任吗

在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下情况：

1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；

2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的；

3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故；

4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。

总的来说，因个人原因造成受伤的情况的，由租客或导致该伤害方承担责任，因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。

二、出租房发生火灾房东要担责吗？

通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。

如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。

关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。

三、租房定金不退怎么处理

租房定金不退处理方法如下：

１、可和中介好好沟通，说明情况；

２、沟通不行，可到建委或者消协去投诉；

３、还可到管辖法院起诉。

中介租房注意事项如下：

１、证件确认：房产证以及身份证需要核对。如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障；

２、提前中断合同。如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还定金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付；

３、水电煤气等费用。水电煤的交接，有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付；

４、维修费。合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。