只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给财产造成的损失，也可以主张要求开发商进行赔偿。

一、商品房出现质量问题如何解决

商品房出现质量问题，有三种解决问题，具体如下：

1、与开发商协商。开发商必须保证房屋质量符合法律的规定，适合业主居住。因此房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等；

2、向建筑工程质量监督部门投诉。如果在与开发商协商的过程中无法达成一致，难以解决房屋质量问题，那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉；

3、向法院起诉。业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。

二、开发商拒不履行合同责任怎么办

开发商拒不履行合同责任的属于违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式根据双方在合同中的约定确定，如果合同没有约定的，则可以要求开发商按照违约行为给购房者造成的实际损失进行赔偿。

如果开发商拒接承担违约责任的，则购房者可以向法院起诉要求开发商承担违约责任。

三、开发商跑了房子被抵押应如何

开发商跑了房子被抵押应该：

1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑，受害人应在第一时间向公安机关报案，然后与银行协商相关问题；

2、如果开发商法定代表人逃跑，但开发企业仍然存在，购房者可以要求其凭存款收据、购房合同等凭证支付违约金，同时解除购房合同，并偿还合同中已履行的部分房款；

3、如果开发商法定代表人逃跑，开发企业不存在，建议立即将相关证据带到市公安局经济调查支队报告，并向当地税务、城建、工商等部门提供证据，协助政府部门进行调查。