签订商铺买卖合同要注意以下关键问题：

1、合同中明确约定公摊的面积。

2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。

3、明确注意物业管理问题。

4、注意相邻权的问题。

5、明确约定商铺的交房条件。

商铺买卖合同纠纷如何维权

首先可以协调解决问题，或者也可取消费者保护协议投诉。如果没有解决办法，可以在有管辖权的法院起诉。如果标的物质量异议及时提出，买方应按照合同规定及时接受货物，质量不符合要求的，可以按照合同或法律规定予以拒收。如果买方认为卖方交付的标的物存在质量缺陷，必须在一定时间内向卖方提出，否则交付标的物的质量应视为合格。

《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。