当你兴致勃勃地收房时，有没有发现你的房屋实际面积跟合同约定面积不一致的情况呢?如果碰到这种情况，你得赶紧回去再次认真阅读一下合同。如合同约定非常清楚，那就按照合同约定去处理;如果合同对此问题没有清晰约定，就应当按照以下原则处理：

1、当误差面积超过3%(误差面积除以合同约定面积)，购房者拥合同解除权。

2、当误差面积超过了3%，购房者如果想买，可以继续买。比如张三与开发商的合同面积100平方米，开发商交楼却是105平方米，张三只要按照合同价格补出3平方(3%内)的钱就算完成义务，另外的2平方(3%外)算是开发商白送的，法律规定不能收钱。如果张三与开发商的合同面积100平方米，开发商交楼时只有95平方米，开发商不仅要按照合同价退还3平方米(3%内)的房款，而且超过3%外的2平方米要双倍退还给张三。误差面积超过3%的部分对开发商适用双倍罚则。

3、误差面积在3%范围内的，购房者不能要求解除合同，对于误差的面积按照合同价格补足或者退还。