签订购房定金协议时，需要特别留意以下几点细节：首先，参与订约的当事人务必与主合同中的其他各方保持完全一致的立场和观点。其次，在合同条款中必须明确且精确地规定保证金的交付时间，以确保双方都能准确理解并遵守相关规定。再次，对于保证金的交付方式也需进行详细说明，以便于双方能够按照约定执行。此外，定金的数额应当严格控制在房屋成交总金额的20％以内，以免造成不必要的经济损失。最后，在合同文本中必须明确注明“定金”这两个关键字眼，以示其法律效力。同时，还需明确规定定金的具体用途及使用方法，以保障双方的合法权益不受侵害。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。