1、存在着合法有效的合同关系。2、合同内容发生变化，如上所述，狭义的合同变更即指合同内容的变化而不包括合同主体的变化。3、合同的变更须依当事人协议或直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。如果是双方当事人协商同意变更合同，则必须遵循有关民事法律行为的规定，符合民事法律行为的生效要件；如果是根据法律规定变更合同，则必须根据法律规定的程序和方法变更合同。4、须遵守法律要求的方式。对合同的变更，法律要求采取一定方式的，必须遵守这种要求。

房屋备案合同变更的条件是什么

条件如下：

1．更改买受人和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2．填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3．申请表必须填写完整，不得空缺。

4．填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。

5．注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6．注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。