在买房的过程中，如果你因为无法获得贷款而不得不退房，谁来承担责任是非常重要的

贷款无法完成的原因有很多。购房者、开发商或银行的原因也可能是原因。切记在补充协议中明确，如果贷款无法完成，他们应承担哪些责任关键点2：明确办理房产证的时间

购房合同中通常没有规定办理房产证的时间开发商

目前，开发商在市场上办理产权证的时间一般为房屋交付后1-2年。如果买受人购买后急于领取产权证，开发商办理产权证的期限可在补充协议中约定

第3点：销售房地产时将开发商的承诺写入补充协议

，开发商通常会向购房者做出承诺，比如周边配套的医院或学校，或者承诺会有入学名额

购房者应尽最大努力将承诺写入补充协议中。如果购房者在购房过程中发现承诺没有兑现，可以通过补充协议维护自己的利益

第4点：说明共享面积的比例

共享面积直接影响到您的实际使用面积。目前，最具争议的区域是共享区域

个别开发商会在公共摊位上发表文章，所以应该明确约定。我们应该就泳池的部分达成一致，并确定泳池的具体位置，而不是一般的泳池数字。第5点：明确退房的责任。在收到入住通知后，买家通常会拿出一些资金来装饰房子，如家具和家用电器。一旦因开发商原因退房，必须明确开发商应承担的具体责任，并在规定日期内归还房款，甚至包括银行的利息和罚款。

第6点：定义精装房的精装标准。

如果您购买精装房，你必须澄清精装标准。例如，精装书的标准不应该对进口材料和高档材料含糊不清。必须明确使用什么品牌，甚至包括颜色。