签订购房补充协议时应注意什么

签订补充协议时，双方应通过协商达成协议，并表达真实意图。对于本协议中的不公平条款，买方可以要求删除并添加一些内容，以明确双方的权利和义务。因此，对于以下内容，买家最好添加：

1，广告和销售书籍中的重要内容。为了保护购房者的利益，2003年6月生效的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干法律问题的解释》，规定开发商对商品房规划范围内的房屋及相关设施做出的具体、明确的决定，以及对买卖合同的订立和房价有重大影响的声明和承诺，作为合同内容。发包人违反本规定的，应当承担违约责任。然而，这一条款在实践中仍然难以操作，因此对于购房者来说，最好将他们认为重要的广告内容写入补充协议。补充协议增加了开发商违约造成的违约责任。在举证责任方面，购房者在当前所有房地产交易中都难以行使知情权，在诉讼或仲裁中也无法提供相应的证据。如果遵循举证的一般原则，即谁主张、谁提供证据的做法，购房者的权利就无法得到有效保护。因此，补充协议在某些方面采用了举证责任倒置的方法，规定开发商应承担举证责任，以保护自己的利益

买家在支付定金时应注意什么

尽管定金和定金的发音相同，“定金”是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定金额的货币。它属于一种法律担保方式，旨在促进债务人履行债务，保障债权的实现。签订合同时，必须书面约定定金，并约定定金的金额和交付时间。支付定金的一方不履行义务的，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还对方。债务人履行义务后，按照约定，定金应当与价款冲抵或者收回

目前，我国法律对“定金”没有明确规定。它不具有押金的担保性质，可被视为“预付款”。当合同无法履行时，除不可抗力外，应根据双方的过错承担违约责任

并非所有“押金”都是不可退还的。《中国商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预付款性质的费用。因此，如果该商品房不符合销售条件，且买受人已支付“定金”，无论双方是否同意退还“定金”，开发商均应无条件将定金退还给买受人。此外，根据《最高人民法院关于审理〈a〉商品房买卖合同〈a〉纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不能归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，卖方还应退还押金

签订购房补充协议时应注意什么？购房补充协议与正式合同具有同等法律效力。不要认为如果是补充协议就无效。我们应该能够清楚地认识到这一点。此时，你可以找律师解释你需要注意的事项