1、年满18周岁的个人;
2、购买90平方米及以下普通住房;
3、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房,但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。
一、最新的房产政策
2022年买房的新政策是,如果公民购买普通住房,该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的,按1%征收契税,房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的,征税税率应当减半,如果购住宅面积在144平方米以上的,按4%征收契税税率。如果公民购买的是非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房地产,按4%的税率征税税款。
二、购房证明开具的条件有哪些
1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。
2、申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。
3、网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4、拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。
5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的,申请时还应出具户籍等相关证明。
三、首套房与二套房区别
首套房和二套房的区别是:
1、贷款利率不同。对于首套是4.35%,二套要在此基础上上涨10%;
2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低,具体的贷款额度,以地区规定为准;
3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高,首套房贷款难度低,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到;
4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠,二套无论什么情况契税都是3%。
一、首套房的购买需要满足以下条件:
1、买房人年满18周岁;
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
二、买首套房需要注意的事项有:
1、选择品牌型开发商;
2、房产政策的影响;
3、选择良好的地段;
4、需要参考房屋均价;
5、房屋手续是否齐全、产权是否明晰;
6、交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施;
7、注意物业管理服务的质量。
总之,二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同,但购买人需要满足不同条件才能购买首套房,还需要注意首套房的质量、环境等问题。
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