1、土地分类是根据土地性质、区域和用途的不同而进行的。根据一定的规则，土地被分为几个不同的类别。根据不同的目的和要求，有不同的分类。目前，我国土地分类有三种：一是按土地的自然属性分类，如地形、植被、土壤等；二是按土地的经济属性分类，如土地生产水平、土地所有权、土地使用权等（3）根据土地的自然属性和经济属性等因素进行综合分类，如土地利用状况分类。根据我国的实际情况和一些发达国家的经验，新颁布的《土地管理法》科学地将我国土地分为农用地、建设用地和未利用地三类。”《土地管理法》明确：“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建筑物、构筑物用地，包括城乡居民点和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，我国土地管理者对土地进行了进一步的分类。方法是根据《土地利用现状调查技术规程》所采用的土地利用现状系统，根据土地利用、利用方式和覆盖特点，将土地分为8类46个子类。八类土地分别为：耕地、园地、林地、草地、居民点用地、工矿用地、交通用地、水域和未利用地。（一）耕地，是指种植农作物的土地，包括新开垦的荒地、休闲地、轮作地、草场轮作地；种植农作物以零星果树、桑树等树木为主的土地；种植3年以上的滩涂、滩涂，包括沟渠，南部宽度小于1.0米、北部宽度小于2.0米的运河、道路和山脊。耕地可分为水田、望田、水田、旱地、菜田五种二级土地类型。

（2）园地是指对多年生木本、草本作物进行集约化经营的土地，主要采集果实、叶片、根系等，覆盖率在50%以上或亩产株数在70%以上的合理林木，包括果树苗圃等土地。（三）林地，是指树木、竹子、灌木和沿海红树林生长的土地，不包括居民点绿地，以及铁路、公路、河流、沟渠的护路、护草林。

林地可分为六种次生林类型：林地、灌木林、开阔林地、未开垦林地、湿地和苗圃。（四）草原是指以种植植被为主，畜牧业用地。草本植被覆盖率一般在15%以上，干旱区在5%以上，乔木在10%以下。用于畜牧业的草地分为放牧草地，包括以放牧为主的疏林和灌木草地。草地可分为天然草地、改良草地和人工草地。（五）居民区和工矿用地，是指城乡居民区、独立居民区和居民区以外的工矿、国防、名胜古迹等企事业单位（含内部交通、绿化用地）。

居民点和工矿用地又分为城镇居民点、农村居民点、独立工矿用地、盐田和特殊用地。（六）交通用地是指居民区以外的各类道路（含道路防护林）及其附属设施和民用机场用地。

交通用地分为铁路、公路、农村公路、民用机场、港口、码头五个二级用地类型。

（7）水域是指陆地水域和水利设施用地，不包括泄洪区、3年以上耕地、耕地、林地、居民点、道路等，水域内有河流水面、湖泊水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面、河流水面，水库水面、池塘水面、芦苇地、海滩、沟渠、水工建筑物、冰川和永久积雪。（八）未利用地是指未利用的土地，包括难以利用的土地。未利用地可分为草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地、裸石砾地、山脊等8种次生土地类型。二是取得土地使用权（1）通过有偿划拨取得土地使用权。外商投资企业应先向所在地市、县土地主管部门申请土地使用权，再与外商投资企业签订土地使用合同，按照国家建设用地审批机关登记手续审批后办理土地使用权，土地使用证和土地使用权。划拨取得土地使用权，必须按规定按年缴纳土地使用费，不得随意转让、出租、抵押。确需转让、出租、抵押的，应当按照《广东省城镇国有土地使用权出让转让实施办法》办理土地使用权出让手续，缴纳出让金。目前，国家限定了行政划拨的范围，即根据国家产业政策，项目用地以行政划拨方式鼓励和扶持，其他用地原则上以出让方式提供。（2）为了吸引更多的外商投资，国家鼓励沿海地区的国有企业和集团企业以固定价格投资土地使用权，或者作为合作条件与外商合资经营。这种合资企业必须向国土部门办理用地手续。所有土地属于行政划拨的，由合营企业中方办理土地出让手续并缴纳出让金。（3）国家授予、转让、出租国有土地使用权。根据《广东省城镇国有土地使用权流转实施办法》，广东省实行城镇国有土地使用权流转制度。外商投资企业可以依照本办法规定取得土地使用权，开发、利用、经营土地，在使用年限内转让、出租、抵押土地使用权。广东省政府国土资源厅、市、县（区）国土资源局负责组织实施对出让、转让、租赁的管理和监督检查，城市国有土地使用权的抵押和终止。