如何进行拆迁财产权的转移
对于很多人来说,安置房不止一套,因此他们非常关心拆迁财产权的转移。因为我国的不动产实行登记制度,无论产权交换还是转让,都必须有房产证,也就是说,只有证明自己对被拆迁房屋拥有完整的所有权,才能进行房屋的交换或转让。如果没有房产证,房产的交换和转让就没有法律效力。1。产权交换是指双方必须持有房屋的房地产权证,对方不得为被拆迁房屋。但拆迁产权三年内不能挂牌。虽然是产权交换,但本质上是以产权换产权的交易,被视为房屋买卖。因此,产权交换也以三年为限。房地产的交换不一定要完全对等,只要双方同意交换,产权的交换就可以进行。产权交换视为不动产的买卖,也应签订交换合同。2。拆迁产权的交换被视为买卖。交易所成立后,需要将产权转让给相关部门,这将产生法律效力,对交易所双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请时,提交的材料包括双方身份证、交易合同等文件,材料审核合格后,即可办理过户手续。
拆迁产权的交换和转让要花多少钱?
因为产权交易被视为销售,交易双方都要支付一定的费用,产权转让时会有费用。
(1)契税:首次购买面积在90平方米以下的房屋的1%;90-140平方米的房屋的1.5%;140平方米以上的房屋的3%;
(2)营业税:首次购买面积在5年以下的房屋的5.5%;
(3)土地增值税:首次购买面积在5年以下的房屋,按1%征收(4)所得税:取得房屋产权满5年的,免征;超过5年未取得产权的,按房价的1%或房价的20%缴纳房屋原值与房屋现值的差额(房屋原值一般按以前契税的纳税额计算);(5)房屋交易费:按房屋建筑面积6元/m2支付;
(6)房屋产权登记费:80元;
(7)房屋评估费评估费:评估金额的0.5%。
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