用土地使用证抵押贷款，理论上是可以的,但要根据具体情况来定，很多银行对此业务还是不受理的，只能相对证明还款能力。使用土地使用证贷款，需要满足3个条件：

第一、借款年限不能小于产权使用年限；

第二、没有其它债务问题；

第三、符合当地土地政策。

一、平房可以抵押贷款吗？

可以。平房在手续齐全的情况下，通常是可以办理抵押贷款的。所谓的手续，主要是指房屋的产权证。目前，我国有部分平房是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办理抵押贷款的。所以能否办理抵押贷款，还要根据具体情况而定。

二、怎么申请商业用地土地使用延长时间

(一)业务名称

出让土地使用权土地使用年限延期

(二)办事依据

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

3、《协议出让国有土地使用权规范》；

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》；

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

6、市县出台的相关政策规定；

7、其他有关土地管理政策文件。

(三)申请资料

1、土地使用年限延期申请(原件)；

2、《建设用地规划许可证》复印件；

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》复印件；

4、营业执照复印件；

5、法人证明书原件；

6、法人身份证复印件；

7、《国有土建设用地使用权出让合同》一式四份；

8、建筑方案批复复印件；

9、《建设工程规划许可证》复印件；

10、《建筑工程施工许可证》复印件；

11、土地评估报告原件；

12、需提供的其他材料及相关证明文件。

(四)受理条件

1、符合土地使用年限延长的有关规定；

2、土地权属清楚无争议。

(五)办理流程

1、申请；

2、受理；

3、审核批准。

局会审会议审核后，报市政府批准。

(六)受理部门

市国土资源局办文窗口

三、小产权房贷款的风险

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。