一、哪些不动产需要依法依规办理登记？

集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、不动产登记的程序有哪些？

程序是：申请、受理、审核、登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

三、不动产登记对百姓生活有什么影响？

1.保护个人产权；

2.办理手续更便捷；

3.交易更安全。

四、原先的老证需要换新证吗？

不需要。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。因此，只要市民没有办理变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证、土地证继续有效。

五、哪些人可以查询不动产登记信息？需要注意哪些问题？

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构提供书面查询申请，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

六、父母名下的登记的房产，子女是否可以直接加名？

不可以，父母名下已经登记的房产，直接加子女的名字，属于部分产权转移，在无查封抵押等限制情况下，办理不动产转移登记，同时缴纳相关税费后才能加名。