房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。在二手房交易过程中，房产证是决定交易的关键。

天津二手房房产证办理流程具体包括：

1.房地产评估

到所在县区或市的房产交易大厅办理，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。

评估由所在的市一级房产评估机构负责，评估费占房产评估额的0.5%。

2.交营业税

到房产所在的地税分局或地税所办理。申请人需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

3.办理房产证过户

到房产交易大厅办理，申请人需提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件、完税证明、房产评估报告。

该项需要买卖双方都到场签字，按手印，已婚者需要带上夫妻双方的身份证及复印件。签字后，需到当地财政局交契税。

4.领取房产证

土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书，届时可到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。