1、出卖人恶意违约。

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。

2、出卖人存在欺诈行为。

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明；

故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

在治理同样适用惩罚性赔偿。

购房买家违约之后，定金是不会返还的，出卖人恶意违约，导致商品房买卖合同失效，买受人可以请求解除合同，返还购房款和相应的利息，并要求房地产商承担违约责任。

出卖人存在欺诈行为，导致签订的合同无效或者被撤销，买受人可以要求其返还购房款和利息。