一、房屋所有权转移登记需要提交哪些材料
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料;
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、收益增证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
应该提交的文件:
(一)登记申请书
(二)申请人身份证明
(三)建设用地使用权证明
(四)建设工程符合规划的证明
(五)房屋已竣工的证明
(六)房屋测绘报告
二、房屋转移登记是否受时效的限制
房屋交付以后,请求办理过户登记不应受诉讼时效限制。
尽管民法典明确规定,物权具有法定性,不动产物权的转移、变更未经登记不发生效力,当事人请求办理过户登记没有产权为依据,只是基于合同的约定,似乎适用以债权为保护目的更恰当,但那只是纯粹的法律逻辑判断思路。从价值判断的角度来讲,如果在房屋已经交付的情况下,登记过户请求权适用诉讼时效,将会对债权人造成重大的不公,有违民法公平正义的基本原则。
例如,在商品房销售合同中,房地产开发商通常无法及时办理房屋的过户登记手续,房屋买受人往往居住房屋数年,才有可能办理登记手续。如果一概适用诉讼时效,会极大损害房屋买受人的利益,造成社会的不公正。在法律的逻辑判断与价值判断出现矛盾时,按照法律解释方法的一般原理,应当放弃逻辑判断,而采价值判断。最高人民法院民一庭的倾向性意见也认为:如果已经将房屋交付买受人,买受人亦已实现对房屋占有的,买受人请求出卖人移转房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性,不适用诉讼时效的规定
三、房屋转移登记收费标准是什么
(一)住宅商品房买卖登记费,每套80元,由受让方缴纳;交易手续费每平方米3元,由转让方承担。
(二)住宅以外的商品房买卖登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受让方承担。交易手续费每平方米10元,由转让方承担。
(三)住宅二手房买卖登记费,每套80元,由受让方承担;交易手续费每平方米6元,由买卖双方各承担一半。
(四)住宅以外的二手房买卖登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受让方承担。交易手续费每平方米10元,由双方各承担一半。
(五)房屋交换中住宅登记费,每套80元,由承换方承担;住宅以外的房屋登记费100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由承换方承担。住宅交换,手续费每套房屋100元,由交换双方各承担一半;住宅以外的房屋交换交易手续费每平方米10元,由双方各承担一半。
(六)住宅赠与登记费,每套80元,由受赠方承担;交易手续费每平方米6元,由赠与双方各承担一半。
(七)住宅以外的房屋赠与登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受赠方承担。交易手续费每平方米10元,由赠与双方各承担一半。
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