与单一产权人相比,共有产权的房屋所有权转移更为复杂。它要求每个共有人签署所有与出售房屋有关的文件。如果购房人申请贷款,还要求所有共有人在银行工作人员面前签署销售文件,在房地产交易所办理过户手续时,房地产共有人应当到场配合购房人办理过户手续。如因特殊原因不能到场,需提供经公证的委托书,授权他人代为办理。必要的程序如下:
1.买卖双方持买卖协议、双方身份证向房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户,申报成交价格,户口簿和房屋所有权证原件
(2)房地产交易管理部门需要根据需要对房地产价格进行评估(实际上是必要的,因为房地产交易管理部门一般与房地产评估机构有关联)
3.购房者应向财务部门缴纳契税,卖方应向当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税(视情况有优惠政策),买卖双方(或在合同或协议中约定的一方)应向房地产交易管理部门支付交易费用和生产成本
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