不能办理房产证18种情况

1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

2、开发商没有完成竣工备案工作;

3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

6、楼盘被法院查封;

7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

9、开发商没有取得建筑面积实测数据;

10、公共维修基金尚未交付;

11、提交办理房产证的文件不合格;

12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

14、开发商不及时办理大确权;

15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

17、房屋契税尚未缴纳;

18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

以上内容就是为什么有些朋友虽然有购房合同但是却办不了房产证的主要原因，如果您买了房屋而无法办理房产证，那您就要做好承受各种法律风险的准备;但如果是由于对方的原因，致使房产证无法办理，那您完全可以依法追究他的法律责任。

但对于还没有买过房的朋友，在买房时一定要躲避以上18种情况，毕竟房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证就证明你的房子不能受到法律保护，将给您带来很多麻烦，因此购房者在买房时一定要注意。