一、出租期间发生任何安全事故与出租房方无关有效吗

身为房产所有权持有人，您在决定将所持有的房产对外出租之前，务必针对出租屋内的安全消防器材以及家用电器等各种设备展开全面而细致的检查工作，及时处理可能存在的漏水、漏气以及电路短路等潜在危险。

若您打算改变所租房屋原有的使用功能或结构设计，务必要严格依照消防安全规定进行操作，若在此过程中发现火灾隐患，请立即采取措施加以排除或者通知承租方共同解决。

作为出租方，您应向承租方清晰详实地说明出租屋及其附带设施的具体建造年代，已存在的潜在问题以及可能面临的风险，并根据合约条款负责实施相关的完善与维修任务，履行物权人的应有职责。

若出租方未能履行其加强安全修缮的义务，并且由于输电线老化等原因引发了火灾事故，致使承租方遭受财产损失时，那么出租方必须对此承担相应的赔偿责任，除非租赁合同中有特殊约定或者承租方本身纤维故意行为。

若是因为承租方不恰当的使用方式导致租赁物业受损，则所有损失均应由承租方自行负担。

出租人对于房屋设施应承担相应的维护责任，确保房屋设施能够正常且安全地运转，不得包含任何安全隐患。

当出租方充分履行了安全保障责任之后，因承租方原因造成火灾之类的事故时，房主方可获免于责任。

最后，千万不要忘记前往公安部门办理备案手续。

《城市房屋租赁管理办法》第二十一条

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的。应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

二、租房热水35元一方水贵吗

首先，假如该定价为供暖季节的现行价格，那么在相当程度上有可能是由市场整体的动态环境所决定的。

由于供暖期间需承担巨大的能源消耗，因此这类产品的价格较平时或有所上升也是情有可原的。

再者，我们还应关注热水的品质以及服务水平。

若是供应商能承诺提供高品质的热水并附以优质的售后服务保障，那么这样的收费标准或许可以为消费者所接受。

最后，我们需要对其他供应商的同类产品价格做出对比，同时对市场的整体情况有充分了解。

若此产品价格与其他类似产品相比具有明显偏高之势的话，那么我们便有理由将其视为较为昂贵的商品。

总的来说，35元每立方公尺的热水售价并不低廉，然而是否真的构成了价格过于高昂尚需结合以上多种因素作深入考量。

关于此问题，消费者可与出租方展开沟通协商，若无法通过协商解决争议的，也可向相关部门投诉甚至提起民事诉讼以维护自身权益。