一、出租方与承租方安全生产事故责任划分

出租房屋的安全责任应该谁来承担

租赁期间发生事故后，对此的责任承担分配情况往往难以确定，要根据事故的发生原因进行追究。譬如会发生火灾，坍塌以及各种问题，接下来将以房屋倒塌为例讲解：

在房屋租赁合同中，所承租房屋是房屋租赁合同的标的，如果房屋倒塌则房屋租赁合同就无法继续履行了。至于房屋倒塌后的责任后果，在租赁合同中有约定的，按约定执行，通常由出租人承担相应的责任后果。但在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成的，则应由承租人承担法律责任。如果属于第三人造成的，则第三人最终承担法律责任。出现房屋倒塌事故，可能存在房屋租赁合同纠纷也可能存在侵权纠纷，要根据具体案情确定是按违约纠纷还是侵权纠纷处理。

二、房屋租赁的维修责任由谁承担

房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。”

从律师角度认为,应将“承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。

三、厂房出租后发生安全事故责任

安全事故：因不执行安全制度而引发的事故。如高空作业不带安全带，失足掉落等；责任事故是指操作不当或者管理不到位造成的事故。

一般来说安全生产事故包括责任事故和非责任事故；非责任事故是指没有主观责任人一般是突发的不可避免的事故质量事故，如钢筋断裂引发的事故。

有下列情况之一时，有关领导应负领导责任:

1)由于安全生产责任制、安全生产规章和操作规程不健全，职工无章可循，造成伤亡事故的;

2)未按规定对职工进行安全教育和技术培训，或职工末经考试合格上岗操作造成伤亡事故的;

3)机械设备超过检修期限或超负荷运行，或因设备有缺陷又不采取措施，造成伤亡事故的;

4)作业环境不安全，又未采取措施，造成伤亡事故的;

5)新建、改建、扩建工程项目的尘毒治理和安全设施不与主体工程同时设计、同时施工、同时投人生产和使用，造成伤亡事故的。