交定金买房要注意的事项如下：

1、定金条款并不具有强制性；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、要分清定金和预付款的区别；等等

一、违约金与定金有何区别

违约金与定金的区别如下：

1、违约金以违约为生效要件，不需要提前支付，而是在违约发生后支付；定金以预付为条件，定金条款自定金交付之日起生效；

2、责任承担方式不同。违约金条款在合同中约定的，一方违约应当按照约定支付违约金；合同约定的定金条款的，按定金罚款处理；

3、数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对占总价的比例没有规定。定金与实际损失无关，但规定不得高于总金额的20％。

二、买卖合同纠纷怎么避免

1、定金条款。慎用定金条款，定金通常作为履行合同的担保，对于交付定金和收受定金的任何一方来说，定金是一把“双刃剑”，如果双方对于履行合同的相关因素在签订合同时尚不能确定，尽量不用定金条款，定金可能是双倍返还或没收，所以可以用“订金”即预付款的形式来代替。

2、送货上门。送货方式上尽量采用送货上门的方式，有利于争取管辖权和验收货物，掌握主动权。

3、先交货物(样品封存)。如果货物质量不利检验时，可以凭样品验收，签订合同时封存样品，双方签字。

三、订立定金条款时注意事项有哪些

订立定金条款时注意事项如下：

1、定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法决定是否订立定金条款；

2、不履行合同的具体情况应当在定金条款中注明；

3、虽然已经订立了定金条款，但合同只有在消费者交付定金后才生效；

4、要区分定金和预付款的区别，预付款是预付款，但预付款不能适用定金罚款；

5、谨防部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。