在急需要用钱的时候，如果手头有一套已经出租出去的房产，那么是否可以在这种急用钱的时刻换来现金?无论是抵押或者买卖都将会可能带来现金流!

出租了的房屋还能买卖或抵押吗?

房主对自己的房屋拥有所有权，当其将房屋租赁出去时，只是将房屋使用权转移给房屋的承租人，房屋的所有权并没有发生转移，他有权处置自己的财产。因此在房屋出租期间，仍可以将房屋出售或抵押(用以取得贷款等)。

《城市房屋租赁管理办法》中明确规定:“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行租赁合同。”房主(即产权人)在出售该房屋时，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定时间考虑和联系搬迁。同时，承租人有优先购买承租房屋的权利。在出售条件同等的情况下，出租人应考虑承租人的优先购买权。在三个月内，如果承租人提出优先购买权，则出租人不得擅自将房屋卖给他人，或出租人不提前三个月通知承租人而与第三人所签订的买卖合同无效。如果承租人在三个月内未提出优先购买权，则视为自动放弃优先购买权，出租人可任意出售给其他人，否则，引起的纠纷和造成的损失得不到法律的保护。此外，出租人不得以要出售出租房屋为理由，违背承租人的意志，迫使承租人放弃承租权利。