商铺回购方案系开发商将一大型商业项目分割为诸多小型产权商铺出售予各小业主，同时，通过签署返租合约，确保在约定期间之内，所有商铺皆由开发商统一运营管理，并按照约定的时间节点，向小业主支付固定数额的租金收益。通常情况下，此类年返租回报率介于百分之四至百分之十二之间。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。