全国优惠利率占比：超7成银行首套房贷款有折扣

去年同期，全国优惠利率占比为33．33％，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到71．83％，较上月上涨3．78％，创历史新高。

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，比上月增加17家，占比18．49％。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8．2折优惠利率；上海的中信银行提供8．3的折扣利率，另有66家银行提供8．5折优惠利率，比上月增加14家，其中广州15家，北京12家，天津10家，上海9家，青岛、无锡、大连各3家，重庆、珠海各2家，深圳、济南、佛山、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。

全国十大利率最低的城市：广州第一，北京第二，天津第三

本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京，较上月相比，新增成都和南京，减少了大连和佛山。本月第一的是广州的8．61折，第二的是北京的8．67折，第三的是天津的8．73折，第四是上海的8．80折，无锡以8．85折位居第五。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4．5％以下，其中广州是4．22％，北京是4．25％，天津是4．28％，上海是4．31％，无锡是4．34％，重庆市4．38％，珠海是4．39％，成都、青岛、南京为4．44％。

调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8．67折较上月的8．78折下降了0．11，在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有21家。分析认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。

全国二套房平均房贷利率为5．39％

本月二套房平均利率为5．39％，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6．83％，本月同比降低1．44％。

监测的35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有478家银行执行基准利率上浮10％，比上月增加4家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有10家，为上月减少4家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大连分别有2家，南昌、武汉各1家；执行基准利率上浮5％的有7家，上浮15％的有6家，上浮20％的有7家，另有深圳的广州银行、沈阳的锦州银行上浮40％。

二套房首付4成的银行数占比超6成首付最低为3成

监测数据显示，全国530家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有338家，较上月增加6家，占比63．77％。执行4．5成、5成、6成（含6．5成）及7成的银行数分别为49家，44家，35家和46家，与上月相比变化不大。其中，二套房首付最低的是武汉民生银行的3成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。房贷政策走势分析：公积金政策前瞻提高贷款上限成主流民意

继续释放结余资金、支持住房消费已经成为住房公积金放宽使用范围、扩大使用群体的重中之重，这不仅关系到城市居民住房这一重大民生问题，更关系到房地产行业乃至宏观经济的健康发展。住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩大覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。

楼市发展预测：央行继续实行稳健的货币政策宽松政策环境有望持续

分析认为在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下，将进一步利好楼市市场，未来仍有央行双降的空间。但目前我国楼市去库存压力较大，部分三四线城市会以去库存为主，维持平稳的房价，而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。有望有1到2次的降息，降息幅度在0．5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》