一、签订租赁合同的基本原则如下

签订租赁合同的基本原则如下：

1.当事人地位平等原则。

2.当事人的民事权利能力一律平等。

3.当事人参与租赁业务时，适用同一法律。

4.当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

5.等价有偿原则：等价交换，实现各自经济利益。

6.双方互为给付，互有补偿。

7.取得利益与履行义务，价值上大致相等。

8.一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。

9.按损益相当原则，使受害人受偿。

10.自愿和公平原则。

11.诚实信用原则。

12.合法原则。

二、签订租赁合同的注意有哪些

签订租赁合同的注意事项有：

1.在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证。

2.承租方审查出租的房产是否已经被抵押。

3.大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内要求提前收回商场摊位，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

4.有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。

5.在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况约定补救措施。

6.在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

三、签订租赁合同未支付租金合同有效吗

签订租赁合同一般自成立时生效，承租人没有支付租金的，构成合同违约，但不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。