一、签订租赁合同的基本原则

签订租赁合同的基本原则如下：

1.当事人地位平等原则。

2.当事人的民事权利能力一律平等。

3.当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。

4.当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。

5.等价有偿原则，等价交换，实现各自经济利益。

6.双方互为给付，互有补偿。

7.取得利益与履行义务，价值上大致相等。

8.一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。

9.按损益相当原则，使受害人受偿。

10.自愿和公平原则。

11.诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。

12.合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。

二、签订租赁合同未支付租金合同有效吗

签订租赁合同未支付租金合同本身是有效的，一方不支付租金，可以根据合同追究其违约责任。

根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋租赁合同提前终止的条件

房屋租赁合同提前终止的条件如下：

1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。