目前，很多楼盘都有自己的大型商住楼，主流是商住分开。但是，其中很多都是与商业建筑融为一体，即楼下是商业建筑，楼上是住宅建筑。这种零距离购物的综合商住楼好吗？

有商业建筑的住宅楼底层一般分为两种形式。一是商业建筑位于居民楼的一层、二层或地下，一般为小商铺；二是属于居民楼的“裙楼”，多为一至三层，均为商业用途，一般经营大型超市。楼下是商业楼，楼上是住宅楼，好吗？你能买吗？

一些业主认为，这种房子不出社区就可以购物，可以下楼吃喝玩乐，可以提供衣食住行等与生活密切相关的服务，商住融合的复合叠加效应，不仅可以提升商业本身的价值，还可以提升房地产的升值潜力。

但也有业主担心，虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下是商场，出行人员太复杂，生活的安全和隐私得不到保障；商场营业时间晚，噪音大，夜间存在光污染；商场夜间营业，存在诸多问题；此外，还可能存在商家侵占绿地、商业活动与交通冲突的情况，与一般纯住宅小区相比，存在诸多问题。

如果楼下是底层业务，底层业务规划不合理，业务类型没有限制，那么就会出现很多问题。当你通过合理的规划与底层商家见面时，可以给你的生活带来更多的便利和舒适。>。另外，人们喜欢在夏天吃露天烧烤。如果有烧烤店，难免会到处是果皮和纸屑。这取决于计划和管理。如果底层企业类似药店、花店、洗衣店、酒店、银行、便利店等企业，健康状况会好很多。

隐患二：噪声污染

一般来说，商业门前有大面积的空地，是广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者有受欢迎的儿童“摇号车”，那么噪声会从早到晚持续。

隐患三：违章建筑、违法占道、乱停车

许多企业占用居民停车位，使居民无法停车。其次，一些商家从店铺向外延伸，做一些违章建筑，扩大店铺。如果店铺是一个人，基本上很难管理！商业道路占用也是一个非常严重的问题。

如果您想购买这种带底商的住宅小区，一定要看清楚开发商关于底商业态限制的相关规定。比如餐饮业、KTV等有油烟、噪声污染的企业，以及影响社区居民隐私和生活空间的企业，都应该受到限制。最重要的是房屋产权。把房子和企业联系起来，虽然房子还有70年的产权。

但是，商住楼多采用综合模式，商住楼用地性质为综合用地。根据国家土地法规定，土地综合使用权的期限为50年。因此，购房者在购买自住等房屋时，要特别注意产权期限，防止开发商违规变更产权期限，损害购房者的合法权益。

建议您选择离商住有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密性，增加安全系数；另一方面，您可以享受到商务带来的日常便利。