开发商违约业主可以集体起诉。有多个业主、同一被告、诉讼标的为同一种类的,可作为普通共同诉讼。业主分别起诉的,法院在征得业主同意后,可以合并审理。
一、物业在小区进行违建该如何做
1.向当地建设主管部门或者城市管理部门(房管局,建委以及城管大队等)举报违章建筑;2.向政府物业管理部门或者当地基层政府反映物业企业违建(以上政府或者政府部门对物业管理活动有指导监督权);3.向人民法院提起侵权之诉讼:起诉物业公司侵犯业主共同财产权利:a.擅自更改小区规划,破坏绿化带;b.在业主物业产权下建设车库。另,由于物业侵犯的是业主共同权利,所以应当由小区业主委员会作为业主权利代表,行使以上权利,特别是法律诉讼。
二、公司注销前如何处理债权债务
企业法人歇业、被撤销或吊销营业执照,在其办理注销登记前,其法人资格及相应的诉讼主体资格依然存在,应以自己名义起诉、应诉。已依法成立清算组织的,可以清算组织名义参加诉讼。是否追加企业主管部门、开办单位、股东或者出资人参加诉讼,属当事人意思自治范围,当事人不请求追加的,一般不要主动追加。因无企业法人清算组织或因人员下落不明无法到庭诉讼的,可公告送达或者直接送达给清算义务人。原告只起诉企业主管部门、开办单位、股东或者出资人的,要区分情况:要求其履行清算义务的,法院可不必追加企业法人;要求其清偿企业的债务的,如企业不具备法人资格,可迳行判令企业主管部门、开办单位、股东或者出资人承担清偿责任,而不必追加企业;如企业具备法人资格,仅存在投资瑕疵的,应追加企业为共同被告。
三、不交物业费会不会影响到房产过户
不交物业费不会影响到房产过户。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系,但非同一法律关系。开发商无权将交纳物业费作为交房过户的前提条件,业主不交物业费时物业公司可以协商敦促交付,协商不成可以作出起诉业主的决定。
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